编写一份关于房地产的营销策划方案需要遵循以下步骤：

明确营销目标

确定项目的终极任务，即卖房，并明确如何以独特和有吸引力的方式实现这一目标。例如，如果项目位于学区附近，可以主打“学区房”的概念；如果环境优美，可以突出“生态宜居”的特色。

市场分析

了解目标客户群体的需求、喜好和偏好。

分析竞争对手的优势和劣势，并在策划方案中突出项目的独特卖点。

推广渠道选择

根据目标客户群体选择合适的推广渠道。例如，针对年轻人可以在社交媒体平台上进行推广，而针对中老年人则可以在报纸和电视上投放广告。

制定详细的执行计划和预算

规划营销活动的具体执行细节，包括时间表、预算分配、人员安排和物料准备等。

营销策略

制定包括价格策略、形象定位、入市策略、营销阶段划分、卖点提炼、推广策略和案场执行策略等在内的全面营销计划。

市场调查和调整

定期进行市场调查，根据市场反馈不断调整和优化营销执行策略，确保策略与项目定位和市场发展保持一致。

文案撰写

编写清晰的营销策划方案文档，包括项目背景、市场分析、营销目标、推广策略、执行计划、预算和预期效果等。确保文档结构合理，信息准确无误。

团队协作

在编写营销策划方案的过程中，需要营销公司内部各团队的通力合作，包括研展部门、企划部门、业务部门等，以确保方案的全面性和可执行性。

法律和法务咨询

在策划过程中，咨询法律顾问以确保所有营销活动符合相关法律法规，并预测可能出现的法律纠纷，提供解决方案。

评估和反馈

在方案执行过程中，持续评估营销效果，并根据市场反馈进行必要的调整，以实现最佳的营销效果。

编写房地产营销策划方案是一个系统性的工作，需要综合考虑市场情况、项目特点、目标客户和竞争环境等多个因素。通过以上步骤，可以制定出一份既符合项目需求又能有效促进销售的营销方案。